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根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。根据《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。如您所述,如果外墙渗水是由于房屋主体结构本身的问题(如裂缝、孔洞等)导致的,那么可以认为漏水是房屋主体质量不合格的一种表现。如果外墙渗水是由于其他原因(如防水层破损、管道渗漏等)导致的,且未对房屋主体结构造成实质性损害,那么通常不直接认定为房屋主体质量不合格。需要看您购买的房屋外墙漏水的原因确定是否违反合同的约定,双方可以协商,协商不成可以向人民法院提起诉讼。平台根据您所提供的信息给出以上建议,若要采取行动,建议您与专家面谈后再做决定。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!