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开发商无法提供建筑工程备案书涉嫌违约、划分车位不合理等问题

律师你好,想咨询一下:

1.开发商没有提供建筑工程备案书,没有入住,是不是开发商违约?

2.在未交房期间物业费是不是由开发商缴纳?

3.但是之前去小区看房时物业主管表示这个费用也要我们出,合理吗?

4.开发商在划分车位的时候没有向业主公示,并且在验收时没有标清车位号,验收后才标上车位号,车位正对消防通道是否合理,怎样维权?

法律问答顾问
法律服务人员
解答

1 开发商交房时必须具备的文件有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》《房屋竣工验收备案表》,这些证书是必须有的,否则可以拒绝收房

2 根据《物业管理条例》41条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。所以物业应该在交房之后缴纳。

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追债

如果联系不上建议起诉处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

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2023-07-11

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监护人与被监护人

您好!《民法典》第三十四条  监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,如果不支付相关的费用,被监护人可以依法向法院起诉。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

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2023-07-11

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拖欠工资也不给结账一拖五六年了

您好!建议协商处理,协商不成可搜集证据向法院起诉维权。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

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2023-07-11

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住改商济南允许么

您好!房屋用途依旧是住宅,但是当地允许住改商;只要有住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

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2023-07-11

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五五责任,

您好!根据您的描述,您的咨询为交通事故方面的问题。如果双方是同等责任,一般是根据损失由双方平均来承担损失。以上解答仅供参考,欢迎进一步电话咨询18701069559。感谢您的关注和支持!

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2023-07-11

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欠钱不还,联系不到人

根据《民事诉讼法》第一百二十二条:“起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”您这边有明确的被告,也有具体的诉讼请求和事实,只要向有管辖权的法院(一般是对方住所地的法院)起诉即可。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

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2023-07-11

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邻居门口安装摄像头 正对着我家入户门

您好!根据《民法典》《个人信息保护法》相关条款规定,公民的隐私权、个人信息受法律保护,任何组织或个人不得侵犯。即使安装摄像头出于安全考虑,也不能超出合理范围,否则会致使他人隐私处于随时可能暴露状态,侵犯他人隐私。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

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2023-07-11

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别人欠我钱,但是她被其他人财产保全了

您好,如果该财产您有抵押,您有优先受偿权,向查封法院提出即可,后续财产分配会优先分配给您。但如果您没有办理抵押或者质押,那您属于普通债权,您无权强制拿回,您可以在后续参与分配。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

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2023-07-11

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签合同前降薪且不发工资

由于在校大学生一般和单位订立的不属于劳动合同,多数是民事关系,根据《民法典》第四百九十条:“当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。”第五百零二条:“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。” 第五百零九条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”对方在未经双方协商情况下更改合同,其行为无效。您可以以对方违约为由主张解除合同并支付相应违约金、工资等。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

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2023-07-11

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2023年山东陪产护理假多少天

法律依据:《山东省人口与计划生育条例》规定,符合法律和本条例规定生育子女的夫妻,除国家规定的产假外,女职工增加六十日产假,配偶享受不少于十五日陪产假,三周岁以下婴幼儿父母各享受每年累计不少于十日育儿假。 增加的产假、陪产假、育儿假期间,视为出勤,工资照发,福利待遇不变。

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2023-07-11

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交通事故对方在保险单上不签字

您好!根据《民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。因此,如果就赔偿问题,与对方协商不成,只有向法院起诉,经法院认定的结果可以申请法院强制执行。或者可以依据《民事诉讼法》 第一百零九条 人民法院对下列案件,根据当事人的申请,可以裁定先予执行:(一)追索赡养费、扶养费、抚养费、抚恤金、医疗费用的;必要的时候,建议线下寻求律师的帮助。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

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2023-07-11

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离婚诉讼

您好!建议协商处理,协商不成可搜集证据向法院起诉离婚。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

法律服务人员

2023-07-11

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定责

对方不履行所签订的协议,可以进行诉讼。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-07-11

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购买商品期房逾期半年

针对您的描述,建议您向人民法院提起民事诉讼,依据商品房买卖合同(预售)的约定,向合同相对方主张逾期交房违约金;如果有退房退款相关约定的,您可以结合自己的购房意愿,选择退房退款。

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2023-07-10

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怎么在网上起诉

误工费和交通费的赔偿一般只有发生在人身损害赔偿案件中才可能获得支持。其中,误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内,因无法从事正常工作而实际减少的收入;交通费,指受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗所实际发生的用于交通的费用。据此,欠钱不还,联系不上人,有欠条,如果起诉,您可以就误工费,交通费要求对方赔偿,但是法院一般不会支持。同时,如果对方未按照约定的期限返还借款的,您可以要求对方支付逾期利息。参考法律依据:《民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

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2023-07-10

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单身女性自己买的房子父母可以争夺房子吗

该单身女性自己买的房子属于其个人财产,不是家庭财产,其父母不得侵犯其财产权。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

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2023-07-10

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办理房产证,储藏室面积突然给多出一半,不补交不给办理

按照相关的法律规定,买房后发现面积有误差,在3%以内的是需要给开发商补差价的,超出3%的部分由开发商承担。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。也就是说您只需要补偿约定面积的3%的差价即可。

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2023-07-10

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房屋拆迁款不符合实际

可以向市县的人民政府进行投诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条,“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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2023-07-10

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基金代持协议书,起诉的日期属于什么类型,

基金代持协议引发的纠纷属于民事纠纷,民事起诉书主体分为三个部分,第一部分要写明原告和被告的基本信息;第二部分是诉讼请求,就是你主张的权利内容;第三部分是事实和理由,将案件基本事实写清楚即可。尾部写明此致某某法院(类似书信格式),然后在起诉书的右下方签字捺指印并写明日期就可以了。

法律服务人员

2023-07-10

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在校老师开办辅导班

辅导班不予退费, 明显加重了己方的义务,减轻了自己辅导班的责任,违背公平原则,可以主张该条款无效《中华人民共和国民法典》第496条规定:采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

法律服务人员

2023-07-10