针对您的描述,建议您向人民法院提起民事诉讼,依据商品房买卖合同(预售)的约定,向合同相对方主张逾期交房违约金;如果有退房退款相关约定的,您可以结合自己的购房意愿,选择退房退款。
合同注明开发商逾期3个月以内,不承担赔偿责任,然后每超一天赔付合同额的万分之一,最多不超过合同的的1%,现在所购买的小区已成保交楼项目,原开发商貌似已撤出该项目,烦请问下该怎么主张赔偿,找谁主张,需要去法院起诉吗
针对您的描述,建议您向人民法院提起民事诉讼,依据商品房买卖合同(预售)的约定,向合同相对方主张逾期交房违约金;如果有退房退款相关约定的,您可以结合自己的购房意愿,选择退房退款。