详情页

延期交房,房产商违约责任怎么算,疫情及空气污染应急是否在免责之内。

购房合同,约定21年12月31日前交房,实际交房时间是23年5月21日。延期接近一年半,延期赔付违约金,只给算330多天,免责了5个半月,这五个半月,,对此,开发商解释,2个月是合同规定的宽限期,50多天是疫情防抗政策,50多天是济南市出台的空气污染应急响应政策,都属于给开发商的免责时间,想咨询一下法律专家。这种说法是否合理,免责的时间和理由是否符合法律规定。

法律问答顾问
法律服务人员
解答

1《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定

2。 第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外,因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

《中华人民共和国大气污染防治法》第九十六条规定,县级以上地方人民政府应当依据重污染天气的预警等级,及时启动应急预案,根据应急需要可以采取责令有关企业停产或者限产、限制部分机动车行驶、禁止燃放烟花爆竹、停止工地土石方作业和建筑物拆除施工、停止露天烧烤、停止幼儿园和学校组织的户外活动、组织开展人工影响天气作业等应急措施。

因为大气污染治理,建筑业管理处、住建局、经济开发区管委会、环保局等单位多次给被告出具通知,要求单位停工,不停工会受到相关部门处罚,致使迟延交房的原因是因为大气污染治理,属于不可抗力

热门咨询
文章

拖欠工资,离职的时候还扣钱

您好!建议协商处理,协商不成可搜集申请劳动仲裁维权;申请劳动仲裁需要准备,仲裁申请书、身份证复印件、单位基本资料、证据和证据目录等材料。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

法律服务人员

2023-06-06

文章

买卖合同

您好!二手房买卖合同代签,如果是当事人委托他人代为签订,买卖合同是当事人自愿签订,并且不违反法律强制性等规定的,就有效。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

法律服务人员

2023-06-06

文章

债务问题

您好!根据您的描述,您的咨询为债务纠纷方面的问题。需要根据您方的证据来确定,建议拿着相关材料当面咨询律师或直接拨打进行咨询。以上解答仅供参考,欢迎进一步电话咨询18701069559。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-06

文章

亲戚之间借钱

借 条为 (事由),今收到好友 (身份证号)以转账方式/现金方式出借的人民币(大写) 元整(¥ .00元),借期 (年/月),月利率 %,于20 年 月 日到期时还本付息。逾期未还,则按当期一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍计付逾期利息。如任何一方(借款人、债务人)违约,守约方(出借人、债权人)为维护权益向违约方追偿的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等)均由违约方承担。身份证载明的双方(各方)通讯地址可作为送达催款函、对账单、法院送达诉讼文书的地址,因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址,导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的,相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。借款人的微信号为: 借款人的手机号为: 借款人家庭住址: 借款人: 身份证号: 联系电话: 担保人: 身份证号: 联系电话: 借款人(签字/捺印): 时间:20 年 月 日备注:后附借款人和担保人的身份证复印件及银行转款记录凭证

法律服务人员

2023-06-06

文章

拖欠工资,怎么办

根据《工资支付暂行规定》第十九条:劳动者与用人单位因工资支付发生劳动争议的,当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。公司拖欠工资建议您收集欠薪证据向当地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁要求单位支付工资。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-06

文章

未签订劳动合同,拖欠工资

可以以拖欠劳动报酬为由提出解除劳动合同关系,向单位发送书面的《解除劳动合同通知书》,然后通过劳动监察或者劳动仲裁的方式索要未签订书面劳动合同的二倍工资、拖欠的工资、经济补偿金等款项。

法律服务人员

2023-06-06

文章

从事本专业工作法律如何定义?

您好!根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第九条 劳动合同法第十四条第二款规定的连续工作满10年的起始时间,应当自用人单位用工之日起计算,包括劳动合同法施行前的工作年限。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

法律服务人员

2023-06-06

文章

从事本专业工作年限法律怎么规定的?

您好!根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第九条劳动合同法第十四条第二款规定的连续工作满10年的起始时间,应当自用人单位用工之日起计算,包括劳动合同法施行前的工作年限。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

法律服务人员

2023-06-05

文章

宅基地确权

您好!根据您描述的情况,如果判决书明确了房子的产权问题的话,是可以办理的。以上解答仅供参考,如有疑问,欢迎进一步咨询,感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-05

文章

装修公司长期拖延,一年仍没完成,现在停滞不前

您好!根据您描述的情况,可以双方调解,如果调解不满意的话起诉至法院维权,如果你觉得自己对起诉程序以及拟定一份诉状等等不是很了解的话,建议委托律师代理会对你的案子更有利一些。以上解答仅供参考,如有疑问,欢迎进一步咨询,感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-05

文章

肖像权,隐私权

您好!根据您的描述,您的咨询为肖像权、隐私权方面的问题。如果协商不成,您可以搜集相应的证据通过诉讼解决。以上解答仅供参考,欢迎进一步电话咨询18701069559。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-05

文章

公路运输合同纠纷

起诉状主要包括三部分:第一部分、原被告身份信息,姓名、性别、出生年月日、民族、身份证号、住址、电话等;第二部分:诉讼请求,第一项是请求法院判令被告支付运费……元及利息,第二项是诉讼费由被告承担。第三部分:事实及理由,某年某月某日,原告为某某运送货物一宗,约定运费……元,货物运达以后,被告拒不支付运费,书写欠条一张,经多次催要无果,诉至法院,望判如所请。此致……人民法院,具状人:(签字按手印),写上起诉时间,就可以了。

法律服务人员

2023-06-05

文章

金项链被同事拿走了,我忘记和他要了,后来想起来他说丢了

您好,欢迎使用,我是山东舜玉律师事务所 王胜军律师,很高兴为您解答。 报警和起诉是两种不同的救济途径,适用的案件也不一样,如果你同事是经过你同意后拿走的,你们之间就属于民事纠纷,如果是未经同意偷盗取得,就属于报警处理的范畴。 以上解答希望对您有帮助。如需进一步咨询,可直接来电咨询或面谈。

法律服务人员

2023-06-05

文章

燃气报警装置安装规范

您好!强制安装报警器属于不合法的行为,可能构成强迫交易罪。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

法律服务人员

2023-06-05

文章

朋友借款

您好!根据您描述的情况,根据程序可以申请强制执行,也可以给执行法官提供财产线索要求他执行。以上解答仅供参考,如有疑问,欢迎进一步咨询,感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-05

文章

对和解书的结果不满

您好!建议协商处理,协商不成可搜集证据向法院起诉维权。以上解答仅供参考,感谢您的关注和支持。

法律服务人员

2023-06-04

文章

离婚

现在即使协议离婚,也有一个月时间的冷静期,期满后一个月之内双方还要去民政局领离婚证,有一方不去,不产生离婚效力。比较快的办法是向法院起诉,提交起诉材料、法院审核通过后,联系调解员调解,如果男女双方均同意离婚,让法院给出调解书,这样很快就能离婚了。

法律服务人员

2023-06-04

文章

求援助

您好!根据您的描述,您的咨询为侵权方面的问题。依据我国民法典规定,无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的,幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任;但是,能够证明尽到教育、管理职责的,不承担侵权责任。限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担侵权责任。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间,受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的,由第三人承担侵权责任;幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的,承担相应的补充责任。幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后,可以向第三人追偿。以上解答仅供参考,欢迎进一步电话咨询18701069559。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-04

文章

咨询是起诉要钱快,还是劳动仲裁快

您好!根据您描述的情况,拖欠工资必须要先进行劳动仲裁,如果劳动仲裁裁决不满意才可以起诉维权。以上解答仅供参考,如有疑问,欢迎进一步咨询,感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2023-06-04

文章

培训机构退费困难

您好,欢迎使用,我是山东舜玉律师事务所 王胜军律师,很高兴为您解答。你们之间如果达成了退费协议,就需要按照协议约定处理,一方违约时,守约方可以要求违约方承担违约责任。协商不成可向法院起诉。以上解答希望对您有帮助。如需进一步咨询,可直接来电咨询或面谈。

法律服务人员

2023-06-04