详情页

中介隐瞒房屋并非实体墙,签署的租房合同是否有效?

刚租了房子,租房时多次询问是否是实墙,对方都回答是。住了两晚上,发现隔音效果很差,能清晰的听到其他房间打呼噜的声音。所以怀疑对方隐瞒墙体并非实体墙。在被欺骗的情况下所签的租赁合同是否有效。

法律问答顾问
法律服务人员
解答

您好!欢迎对平台的关注。根据您所表达的需求,我们为您提供如下信息:

您好,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。根据上述法律规定结合您的情况,可以证明房东存在隐瞒事实的情况,导致租赁的房屋不具备正常使用的情况,您可以主张解除房屋租赁合同返还租金的请求。

平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

热门咨询
文章

房屋租凭合同

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条规定 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定除外的情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。根据上述规定,如已订立书面租赁合同,中介擅自将已出租房屋再次租给他人,则构成违约,可凭租赁合同相关的约定,要求对方承担违约责任,包括退租金押金或协调第三方搬走等,如对方一直拖延,则可凭租赁合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-02

文章

有抚养费判决书,可以直接申请执行吗

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。因此,经过人民法院依法审理判决后,在民事判决书生效后,对方拒不履行义务的,如果判决书已经明确了由对方支付抚养费和教育费,且已过履行期限,对方明确表示(或已实际行动)拒不履行的,根据《民事诉讼法》的相关规定,您可以准备如下材料:1、执行申请书;2、生效法律文书原件;3、执行申请人的身份证明;4、如申请人不能亲自到法院申请执行,需委托代理人代为其申请执行的,应出具授权委托书;5、法律文书的生效证明(联系终审法官开具);6、提供被执行人可供执行的财产清单(如有)。如相关申请材料不知如何准备,具体详情可咨询人民法院立案庭,一般可提供相应材料模板。然后直接向有执行管辖权的人民法院申请执行,由法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款进行执行。如果人民法院认为申请符合法律规定,将会裁定予以执行。这是法律赋予您的权利,以确保您的合法权益得到保障。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-02

文章

照搬商品宣传照片

根据《中华人民共和国著作权法》第五十二条的规定 未经著作权人许可,以任何方式使用其作品,包括复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、信息网络传播等,都构成侵权。对方盗用他人图片,显然未经著作权人许可,因此侵犯了他人的著作权。其次,对方盗用他人图片的行为,不仅侵犯了他人的著作权,还可能对著作权人的名誉、商业信誉等造成损害。对于这种行为,著作权人有权要求对方停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失。如果对方拒不停止侵权行为,著作权人可以向著作权行政管理部门投诉,或者向人民法院起诉,要求对方承担相应的法律责任。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-02

文章

暑假工欠薪扣钱

您好,建议您去投诉或仲裁,根据我国劳动法的相关规定,单位必须按时发放职工工资,不得拖欠克扣职工工资,否则单位违法,对于单位以上的违法行为与单位协商不成的可以去劳动监察大队去投诉,投诉解决不了的可以去劳动争议仲裁委员会申请仲裁,申请仲裁时要准备仲裁申请书及证据清单,注意积极主张权利,不要超过一年的仲裁时效。根据我国《劳动法》第五十条的规定 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人,不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。根据《劳动合同法》第三条 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定及时足额发放劳动报酬。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-02

文章

房子归属权

您好,《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。根据以上法律规定,房产的所有权归属于房产证书上登记的名字对应的人,即以房屋登记为准。但如果您与您的家人,对房屋的产权问题有明确约定随约定,如果您的父母和哥哥以及您有明确的书面约定,或者对方有证据证明您与对方之间有明确约定,只是用您的名字代为购买,司法实践中,基于自愿原则与公平原则,借名买房的房屋归实际购房、出资人所有。如果您只是帮忙代为偿还贷款,后期对您代为支付的贷款部分,可以要求实际购买人偿还。如果对方无法举证证明是以借名买房的,房屋产权还是以房屋登记为准。因不了解实际具体情况,以上提供意见仅供参考!平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-02

文章

签了两年合同然后因为一些原因没办法继续干下去,这个月从工资里扣了违约金和诉讼费

根据《劳动合同法》第三十七条规定 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同;劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。根据《劳动合同法》的相关规定,劳动合同中可以设定违约金的情形限于两种:(1)劳动者违反服务期约定的,用人单位可以设定违约金。而用人单位设定服务期的情形只限于一种情形,即用人单位为劳动者提供专项培训配用,对其进行专业技术培训的,可以与劳动者订立协议,约定服务期。(2)劳动者违反竞业限制规定的,用人单位可以设定违约金。除此之外用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。根据《中华人民共和国劳动合同法》第九条 用人单位招用劳动者,不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件,不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。因此辞职是你的权利,除了以上两种违约金的情形,单位无权扣除押金,也无权让缴纳押金。建议您先去劳动监察大队进行投诉,投诉不成的申请劳动仲裁。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-02

文章

对方撞了我们是否要赔陪护人的餐费

您好,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。根据上述法律规定,交通事故侵权造成人身损害,可以主张赔偿上述法定赔偿项目。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-01

文章

劳动合同仲裁

您好,根据《中华人民共和国劳动合同法》第十条规定 建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。根据上述法律规定,如果形成劳动关系,用人单位却未依法签订书面劳动合同的,劳动者可以申请劳动仲裁主张未签劳动合同二倍工资。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-01

文章

劳务上的纠纷

依据《劳动合同法》第十一条规定 用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同,与劳动者约定的劳动报酬不明确的,新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的,实行同工同酬。依据《劳动合同法》第八十二条规定 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资,用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。综上,劳动者可以要求用人单位按照集体合同规定的标准执行,没有集体合同的,实行同工同酬。由于您没有和公司签订劳动合同,可以先提起劳动仲裁申请确认劳动关系再讨要工资,也可以直接通过诉讼的方式讨要工资。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-08-01

文章

辞职未结工资

您好!欢迎对平台的关注。根据您的描述,我们给予建议如下:1、向劳动监察部门投诉举报。您可拨打12333查询当地的投诉电话,也可直接登录当地人力资源和社会保障局官网进行投诉。依据《劳动合同法》第八十五条规定 用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的。2、提起劳动仲裁或向法院申请支付令。依据《劳动争议调解仲裁法》第二条规定 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:……(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议。依据《劳动合同法》第三十条规定 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。因此,您可以收集相关证据(如劳动合同、工资支付凭证等)提起劳动仲裁或直接向法院申请支付令。此外,应当注意劳动争议申请仲裁的时效期间为一年,仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。平台根据您所提供的信息给出以上建议,若要采取行动,建议您与专家面谈后再做决定。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-31

文章

锁店门问题

您好,针对您描述的情况,建议如下,一、《民法典》第九百七十三条规定 合伙人对合伙债务承担连带责任。清偿合伙债务超过自己应当承担份额的合伙人,有权向其他合伙人追偿。该2万元转让费系合伙债务,应由老乡与其合伙人承担连带责任。二、以前的老板应依法追讨欠款,可以起诉,申请诉讼财产保全。但其将店门锁住不让老乡搬走东西,系侵权行为,若食品坏掉,该老板应承担侵权赔偿责任。老乡可要求该老板停止侵权,该老板不停止侵权的,可以提起诉讼,并可要求赔偿损失。《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。《民法典》第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-31

文章

民间过借贷

您好,《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。根据您的陈述,如果最终是您名义贷款,则有还款义务。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条规定 有下列行为之一的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款,(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。根据上述法律规定,被威胁人身安全可以报警处理,追究相关人员责任,依法维权。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-31

文章

社保,公积金

您好,《中华人民共和国社会保险法》第五十八条规定:“用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。 自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。”《中华人民共和国社会保险法》第六十三条规定:“用人单位未按时足额缴纳社会保险费的,由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。用人单位逾期仍未缴纳或者补足社会保险费的,社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户;并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定,书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的,社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保,签订延期缴费协议。用人单位未足额缴纳社会保险费且未提供担保的,社会保险费征收机构可以申请人民法院扣押、查封、拍卖其价值相当于应当缴纳社会保险费的财产,以拍卖所得抵缴社会保险费。”根据上述法律规定,如果您与用人单位形成劳动合同关系,用人单位有法定义务缴纳社保,您可以向社会保险费征收机构进行反映,要求补缴,依法维权;公积金问题向公积金管理部门反映;税务问题建议向12366投诉反映。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-30

文章

借给朋友的钱不还电话不接微信不回

你好,依据《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。依据《民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如你所述,你朋友借钱不还的行为不合法。给你解决问题建议:一是与欠款人采取沟通协商协议解决。二是协议不成的,请你搜集欠钱的相关证据材料,依据《民事诉讼法》下列民事诉讼,由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民法院管辖:(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼。建议你向人民法院提起诉讼,要回欠款和利息。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-30

文章

工亡赔偿

根据《民法典》第一百五十二条 有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。针对您描述的问题,您基于重大误解或者处于危困状态、缺乏判断力等情形下作出显失公平的行为,可以尝试申请法院撤销协议,再申请工伤认定,但是涉及到除斥期间以及工伤认定时限的问题,如果您在一年之内,建议您抓紧时间申请认定并起诉撤销协议。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-29

文章

老板不发工资

根据《劳动合同法》第七条规定 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系,用人单位应当建立职工名册备查。根据以上规定,劳动关系自实际用工之日起成立,是否签订书面劳动合同不影响劳动关系的认定,您需要准备实际向用人单位提供劳动的证据,如工资发放记录、社保记录、用人单位为您办理的工牌、证件等,以证明劳动关系的存在。用人单位无故克扣、拖欠工资的,您可以向当地劳动监察部门投诉,也可以申请劳动仲裁要求支付工资,依法维护自己的合法权益。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-29

文章

租房提前退租违约金问题

您好!《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定:“当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”根据上述法律规定,您如果违反双方合同约定内容,需要依法承担违约责任,对方可以主张按照合同约定支付违约金,如果您认为违约金约定过高,可以起诉请求适当减少调整违约金数额,依法维权。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-28

文章

花洒无贴中国水效标识是不合格产品吗

您好,1、根据《消费者权益保护法》第五十五条第一款 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。2、根据您咨询的问题,结合上述法律规定,无中国水效标识的花洒,一般认定是不合格的产品,这个问题建议您咨询当地消费者协会,由专业机构进行鉴定;3、如果经鉴定为不合格产品,可以按照上述规定赔偿,具体赔偿数额按照协商或法院裁决为准。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-28

文章

保安公司故意拖欠工资不发放

您好,根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款规定 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。根据《劳动保障监察条例》第十一条规定 劳动保障行政部门对下列事项实施劳动保障监察:(六)用人单位支付劳动者工资和执行最低工资标准的情况;(九)法律、法规规定的其他劳动保障监察事项。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条规定 发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。根据上述法律法规的规定,如果形成劳动关系,欠付工资问题可以向有管辖权的劳动监察部门反映,或向有管辖权的劳动仲裁机构申请劳动仲裁依法维权。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-28

文章

房东不退押金

租赁期限届满,你将房子返还给房东,房子的设备设施、物品没有损坏,没有欠费等情况,房东应退还押金。房东不退押金属于违约行为,如果催收无果,可向法院起诉,要求房东退还押金,并且可追究其违约责任。根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。平台为您提供以上信息,仅供您参考。如有疑问,欢迎进一步咨询。感谢您的关注和支持!

法律服务人员

2024-07-28