先看你购房合同约定,如果并没有约定交房是以业主交一年公共维修金和物业费为前提,那开发商的要求无凭无据。事实上,依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在业主按合同约定支付了房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。而且,在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
开发商在交房时要求交一年公共维修金和物业费,业主可以不交吗?开发商延期交房业主能获得补偿吗?
先看你购房合同约定,如果并没有约定交房是以业主交一年公共维修金和物业费为前提,那开发商的要求无凭无据。事实上,依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在业主按合同约定支付了房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。而且,在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。